신축아파트를 분양받은 경우 등기비용 계산법은 어떻게 될까요? 신축아파트 입주 시 등기 관련 사항은 업무협약을 맺은 법무법인에서 보통 일괄적으로 처리를 하는데요. 오늘은 신축아파트 입주 시 등기가 어떻게 진행되는지 알아보고 그 비용의 세부내역은 어떻게 산정하는지에 대하여 알아보겠습니다. Ι 신축아파트의 등기비용 계산 내역 지난 1월 지인이 신축아파트에 입주를 했는데요. 며칠 전 등기비용이 맞는 거냐며 저한테 내역을 보내왔습니다. 저도 불과 정확히 1년 전인 2022년 2월에 입주를 했을 때 비용 내역이 어떻게 계산되는지 모두 알고 있었는데 1년 동안 다시 볼일이 없다 보니 어떻게 산출했는지 기억이 나질 않는 거예요. 그래서 이참에 다시 정리해 보게 되었는데요. 오늘은 비슷한 의문을 가지고 계신 분들을 위해..

주택임대사업자의 경우 2019년 2월 12일을 기점으로 거주주택 비과세 특례를 생애 1회로 제한하는 개정안이 시행됨에 따라 이 시행일 전후로 주택을 구입하였을 경우 거주주택의 비과세 특례 적용 주택이 임대사업자마다 다르게 되었는데요. 이번 포스팅에서는 이 생애 1회의 조건이 상황에 따라 어떻게 달라지는지 알아보겠습니다. Ι 같이 보면 좋은 글 ㄴ임대사업자 임대주택보증 의무가입대상 면제조건 비용 과태료 ㄴ부활한 아파트 매입임대주택 등록 제도 조건 세금 혜택 ㄴ임대주택 부기등기 인터넷 방문 신청방법 비용 과태료 Ι 거주주택 양도세 비과세 조건 먼저 등록된 임대주택을 가지고 있는 임대사업자가 거주하고 있는 주택을 비과세 받기 위해서는 다음과 같은 조건들을 만족해야 합니다. 임대주택 이외에 1세대 1주택(1세대..

이번 2023년 지방세법 개정령 시행으로 인해 무상증여 시 취득세 산정을 위한 과세표준이 기존의 '시가표준액'에서 '시가인정액'으로 변경되었습니다. 시가인정액이 무엇이고 어떻게 산정하는지, 세금에 있어 어떤 부분이 달라지는지 알아보겠습니다. Ι 시가인정액이 되면 달라지는 세금 증여를 할 경우 발생하는 세금에는 수증자(증여를 받는 사람)이 내는 세금과 증여자가 내는 세금이 있습니다. 수증자의 경우는 증여세와 취득세를 내야 하며, 증여자의 경우는 양도소득세를 내야 합니다. 지금까지 증여나 상속 등의 무상취득으로 인하여 주택이나 토지를 취득할 경우 취득세를 산정하기 위한 시가를 각각 '주택공시가격', '공시지가'를, 오피스텔이나 상업용 건물 등의 공시가격이 존재하지 않는 경우에는 지방자치단체장이 결정하거나 공..

일시적2주택의 양도세 비과세 특례를 적용받을 때 '종전주택 취득 후 1년 경과 뒤 주택(분양권) 취득'의 예외조항이며 동시에 1주택자의 양도세 비과세를 받기위한 2년 보유기간 또는 거주기간의 예외사례인 '제154조 제1항 부터 5항'의 사례가 어떤 경우인지 자세히 알아보겠습니다. Ι 1년 경과 후 취득, 2년보유(또는 2년거주) 조건의 예외 사례 일시적2주택 상태에서 양도세를 비과세 받을 수 있는 특례인 소득세법 시행령 156조의 3 제2항에 따르면, "종전주택을 취득한 날로부터 *1년이 경과된 후 분양권을 취득한 경우로서 종전주택을 2년 이상 보유(및 거주)하였다면 신규주택(분양권)을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 처분하면 비과세가 가능하다" 라고 하고 있습니다. 이때, 1 주택인 상태에서 1년..