주택임대소득이 있는 경우 주택임대사업자 등록을 꼭 해야 하는 것인지 혼란스러워하시는 분들이 많습니다. 임대인이라면 주택임대사업자 등록을 꼭 해야 하는 것인지 등록에 따른 의무사항과 혜택은 무엇인지 알아보겠습니다. 임대차계약을 체결하면 거래내역을 신고해야 하는 전월세 거래 신고제를 통해 모든 임대차내역이 신고가 되고 있습니다. 따라서 과거에는 세무서나 지자체에 신고를 하지 않아도 크게 문제가 되지 않았지만 이제는 자칫 잘못하면 과태료 대상이 될 수도 있는 상황으로 임대를 주고 있다면 의무적으로 해야 하는 내용들에 대하여 잘 체크를 해보셔야 합니다. 주택임대사업자 등록은 세무서에 등록하는 임대사업자 등록이 있고 지자체 그러니까 구청이나 시청에 등록하는 주택임대사업자 등록으로 나누어지는데요. Ι 세무서 주택임..

임대소득세 과세대상 보증금의 공제금액 3억이 가구별로 적용하는 것일까요? 아니면 개인별로 적용할까요? 그리고 임대소득 과세대상 고가주택은 기준시가가 9억일까요? 12억일까요? Ι 간주임대료 3억 공제는 가구별 개인별? 간주임대료 계산 시 총 보증금에서 3억을 초과한 금액에 대하여 간주임대료를 계산하는데요. 이것이 세대별 기준인지 개인별 기준인지에 대한 혼란이 있는 것 같습니다. 정답부터 말씀드리면 간주임대료에서 공제하는 3억은 개인별로 공제하는 것입니다. 과세대상을 정할 때는 부부합산 주택 수를 기준으로 과세대상 여부를 결정하는 것이며 종합소득세를 계산할 경우에는 각각 개인별로 적용을 하게 됩니다. 추가적으로 공동명의인 경우에도 공동명의는 1 거주자로 판단하기 때문에 3억을 추가로 공제합니다. 따라서 부..

5월 임대소득세 계산 시 전세금 및 보증금 등이 일정금액 이상이고 부부합산 주택 수가 3 주택 이상일 경우 이 또한 간주임대료로 과세대상이 되는데요. 오늘은 이 간주임대료의 개념과 계산방법에 알아보도록 하겠습니다. 함께 보면 좋은 글 ㄴ임대소득세 논란 '간주임대료 3억 공제 기준'과 '고가주택 기준'은? ㄴ전/월세 주택임대소득세 과세 대상 및 사업장 현황신고 방법 Ι 간주임대료의 개념과 대상 간주임대료란? 주택을 대여하고 보증금이나 전세금 또는 이와 유사한 성질의 금액을 받은 경우 보증금에 대한 간주임대료를 사업소득 총수입금액에 포함하게 되는데 이것을 간주임대료라고 합니다. 그러나 보증금이나 전세금이 있다고 모두 포함되는 것은 아니고 '부부합산 주택 수'와 '보증금 등의 합계액'이 일정기준을 넘어서는 경..

언제부터인지 모르겠지만 종종 알지도 못하는 분양 모델하우스에서 연락 와서 한 번 방문해 보라는 영업전화가 오고 있음. 이번에도 역시 그런 전화 중 하나였는데 다소 솔깃한 제안이 있어 결국 바쁜 일정에도 불구하고 결국 방문해버리고 말았다는 것. 시흥시청역 디원시티 마일스톤 업무시설 모델하우스 방문 후기 시~작! Ι 디원시티 마일스톤의 솔깃한 조건 이번 영업 전화 통화(?)가 솔깃할 수밖에 없었던 이유는 그 직전에도 근처 오피스 분양사무소에서 연락이 와서 오피스 분양시장의 시세를 대충은 파악하고 있었는데 여기는 그에 비하여 가격이 저렴한 부분이 있었고 두 번째로는 난생처음 들어보는 솔깃한 프로모션이 있었기 때문이었는데 프로모션 혜택은 다음과 같은 것들이라는 것! 납부한 계약금(약 3천만 원)에 대하여 4.6..