분양권 취득일은 분양권 당첨일? 계약일? 언제일까? 분양권이 주택 수에 포함됨에 따라 분양권의 취득일이 언제냐가 중요하게 되었는데요. 이 날이 언제인지에 따라 주택수로 포함되는지의 여부가 결정되어 취득세와 양도세를 계산할 때 중과여부, 중복보유기간 등이 다르게 적용되기 때문입니다. 세법상 분양권의 취득일은 취득세와 양도세에서 조금 다르게 적용하는데요. 오늘은 이 분양권의 취득일에 알아보도록 하겠습니다. ■ 분양권이 주택으로 인정되는 기준일 - 취득세는 2020년 8월 12일 이후로 계약 및 취득한 분양권에 대하여 주택 수에 포함하여 계산합니다. - 양도세에서는 2021년 1월 1일 이후로 취득한 분양권부터 주택 수에 포함합니다. ■ 분양권의 취득일 -최초당첨자의 경우 취득세에서는 "분양계약일", 양도세에..

2022년 귀속분의 연말정산 간소화서비스가 1.15. 개통될 예정인데요. 오늘은 2022년 귀속분 연말정산에서 2021년 귀속분에 이어 계속 연장되거나 새롭게 상향되어 달라지는 공제항목과 공제율, 한도 등에 대하여 알아보겠습니다. 달라지는 2022 연말정산 공제 개요 2022년 공제율 또는 한도가 상향되는 내용을 간단하게 나타내면 다음과 같습니다. 대중교통 및 신용카드 등 소득공제 - 22년 7월부터 12월까지 지출한 대중교통 이용금액 에 대한 공제율이 한시적으로 40%에서 80%로 2배 상향 조정되었습니다. -2021년 귀속분부터 적용되었던 신용카드 사용금액의 5% 이상 소비증가분에 대한 소득공제는 올해에도 계속 적용 이 됩니다. -전통시장 사용금액 소비증가분에 대한 소득공제가 추가되었습니다. (22년..

1 주택자 및 일시적 2 주택자의 양도세 비과세를 받을 수 있는 정확한 조건에 대하여 궁금한 분들이 많은 것 같습니다. 그동안 규제지역 지정과 부동산 정책이 수시로 바뀜에 따라 과거에는 아주 간단했던 비과세 요건이 이제는 취득시기와 상황에 따라 복잡해졌는데요. 오늘은 1주택자와 일시적 2 주택자의 양도세 비과세를 받기 위한 조건(의무거주 조건, 중복 보유기간 등)이 상황에 따라 어떻게 달라지는지 2023년 1월 1일 현재 기준으로 알아보도록 하겠습니다. 1세대 1주택자의 양도세 비과세 조건 먼저 1세대 1주택자의 경우에는 비교적 간단한데요. 아래와 같이 취득한 주택이 조정대상지역 공고일 전에 계약 또는 취득 했느냐에 따라 보유만 해도 되는지 아니면 거주까지 해야 하는지의 비과세 요건이 달라집니다. 비조정..

최근 언론에 보도된 빌라왕 김 씨가 소유한 전체 빌라 중의 44채만 가입했다고 하는 임대사업자의 '임대주택 보증'에 대하여 들어보셨나요? 임대주택 중에서도 의무적으로 가입해야하는 경우와 그렇지 않은 경우가 있다고 하는데요. 오늘은 임대보증금 보증의 의무가입대상, 면제대상, 가입비용, 주택가격 기준에 대하여 알아보겠습니다. 임대주택 보증 의무 가입 대상 임대주택 보증 가입 의무대상은 다음의 조건을 만족해야 되는데요. 첫 번째는 임대사업자 등록일과 임대차계약일이 다음 조건 중에 해당이 되지 않으면 일단 가입할 의무는 없습니다. ▷ 임대사업자 등록일이 2020년 8월 18일 이후인 경우 ▷ 임대사업자 등록일이 2020년 8월 18일 이전이라 하더라도 임대차계약일 또는 갱신계약일이 2021년 8월 18일 이후인..